Когда люди задумываются о приобретении новой квартиры, то нужно учитывать обсолютно все мелочи и отдавать преимущество необходимо тому варианту, который удачно расположен территориально. Вот таким удачным вариантом является, к примеру, жк радужный.
Но бывают случаи в жизни, когда покупаем квартиру в новостройке, но не от застройщика, а от собственника (инвестора). Причины продажи инвестором, такой квартиры могут быть разные, мы их не будем сейчас рассматривать остановимся на юридической стороне этого дела. Причиной приобретения является как правило, возможность купить квартиры в уже построенном (введенном в экплуатацию) доме.
В случае покупки квартиры у инвестора, когда дом не построен или не введен в эксплуатацию, нужно проводить полную экспертизу документов от застройщика.
В случае, когда дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается декларацией о готовности дома к экплуатации (или сертификатом о готовности 4 5 категория сложности), необходимости проверять все документы от застройщика нет.
Как правило, инвестор продает квартиру, без свидетельства о праве собственности с целью экономии средств на ее регистрацию и услуг нотариуса при продаже. Фактически продается квартира, но юридически это называется имущественные права на квартиру. При этом следует обращать внимание на необходимость сообщить о таком договоре застройщика.
Какие документы следует проверить от инвестора?
– Договор между застройщиком и инвестором (предыдущим владельцем квартиры),
– Документы, подтверждающие полную оплату квартиры (квитанции из банка, кассовые ордера, справку выданную застройщиком о полной оплате квартиры),
– Технический паспорт, если есть имеющийся (при введении дома в эксплуатацию должен быть),
– Другие документы, в зависимости от системы инвестирования в квартиру.
Какие документы надо подписать?
– Договор между покупателем (новый инвестор) и продавец (предыдущий инвестор),
– Договор между новым инвестором и застройщиком об изменении инвестора,
– Акт передачи имущественных прав.
Для правильности и соответствия законам, проведение таких договоров, стоит привлекать юристов.